글로벌 경제 위기 속 2012년 오피스 임대시장을 예측해보면, 강남지역은 지속적인 임차수요로 낮은 공실률을 유지할 것으로 보인다.

부동산 정보포털 부동산114에 따르면 분당선 개통으로 판교로의 일부 임차인 이탈이 예상되지만 그 영향은 미미하고, 도심의 경우 수요와 공급의 불균형으로 발생된 임대료 할인과 인센티브 제공은 다소 수그러질 전망이다.

여의도 지역은 수요와 공급이 시장의 동요를 받지 않을 정도로 안정적인 모습을 보일 것으로 예상된다. 다만 지역적인 한계를 어떻게 극복할 것인가가 큰 화두로 작용될 수 있다.

서울국제금융센터 빌딩의 경우 성공적 마케팅의 결과로 우량 임차인의 수급이 완료된 상황은 성공적인 모델로 평가되고 있다. 여의도 증권가 빌딩이 LG트윈타워와 같이 리모델링과 임차인의 이전이 가시화 된다면, 2012년 10월 준공예정인 서울국제금융센터 빌딩과 2013년 공급되는 전경련 회관 빌딩의 수급에도 긍정적 영향을 줄 것으로 기대된다.

2012년 장기적인 경기회복에 대한 기대감으로 서울의 오피스 투자에 대한 긍정적 검토도 예상된다. 사옥매입과 개발 그리고 장기적인 투자목적인 삼성그룹의 오피스 빌딩 매입이 이를 방증하는 예시로 여겨진다.

또한 신규 오피스 빌딩이 대량 공급될 예정이고, 매각하고자 하는 빌딩이 늘어날 것으로 예상됨에 따라 투자 시장이 사옥 매입 수요 등과 맞물려 활기를 띨 전망이다.

그러나 투자 시장의 활기와 달리 금융권의 부동산 개발관련 개인금융 및 투자자금 모집은 안정적인 투자물건을 제외하고는 쉽지 않기 때문에 단기간에 거래가 이뤄지기는 쉽지 않을 것으로 보인다.